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什么样的取消限购不会被一日游

发布时间:2021-01-07 11:20:21 阅读: 来源:氨水厂家

赵晋源   如今“取消限购”绝对算是一个敏感的词,2014年上半年已经有多个城市传出“取消限购”的消息,尽管最终这些消息都被一一辟谣,不过在楼市整体不景气的大环境下,“取消限购”依然是暗潮涌动,我们不禁要问,到底什么样城市取消限购才不会被“干预”,被“一日游”?小编整理了网上评论,希望能对您有所启示。  第一 库存量大的城市。  根据住建部“分类调控”的原则,库存较小,房地产市场供需关系矛盾较为突出的一线和二线重点城市,要从严调控,如北上广深以及杭州、青岛、大连等。这些城市短期内供需矛盾不会改变,须从严执行已有调控政策。对于,库存较高,去化较慢的城市,要把工作重点放在去化库存方面,以确保房地产市场总体稳定。  第二 取消限购是在其它手段都无效后的最终手段。  具体来说,就是地方政府在取消或者明显放松限购政策之前,地方政府必须想尽其他办法去库存,能用的办法都用了,但是还没有明显效果的,就可以默认其调整或者取消限购政策。这里面的其它手段可以是控制住宅用地供给的速度,也可以是控制预售许可审批节奏,说白了,住建部以及上级政府的潜台词是,库存过大的城市,不能上来直接就通过取消或者放松限购来去库存。取消或者调整、放松限购政策,应该是做足了市场手段而无效之后的选项,就犹如当年控制房价过快上涨时,所有市场化手段用尽后,使用了限购这样的行政手段一样。总之,中央政府是不能接受限购松绑为地方土地财政“做嫁衣”的  第三 外地人口规模必须较小  即便是在满足前两个条件的情况下,如果该城市外来人口规模较大,增长较快,为了防止当地房价出现报复性反弹,也不能放开、放松限购政策。如果当地外地人口规模较小,增长较慢,报复性反弹的基础就不会具备,在当地政府采取其他手段仍无效之后,取消、调整、放松限购政策的是可以接受的。

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