什么样的取消限购不会被一日游

赵晋源 　　如今“取消限购”绝对算是一个敏感的词，2014年上半年已经有多个城市传出“取消限购”的消息，尽管最终这些消息都被一一辟谣，不过在楼市整体不景气的大环境下，“取消限购”依然是暗潮涌动，我们不禁要问，到底什么样城市取消限购才不会被“干预”，被“一日游”？小编整理了网上评论，希望能对您有所启示。　　第一　库存量大的城市。　　根据住建部“分类调控”的原则，库存较小，房地产市场供需关系矛盾较为突出的一线和二线重点城市，要从严调控，如北上广深以及杭州、青岛、大连等。这些城市短期内供需矛盾不会改变，须从严执行已有调控政策。对于，库存较高，去化较慢的城市，要把工作重点放在去化库存方面，以确保房地产市场总体稳定。　　第二　取消限购是在其它手段都无效后的最终手段。　　具体来说，就是地方政府在取消或者明显放松限购政策之前，地方政府必须想尽其他办法去库存，能用的办法都用了，但是还没有明显效果的，就可以默认其调整或者取消限购政策。这里面的其它手段可以是控制住宅用地供给的速度，也可以是控制预售许可审批节奏，说白了，住建部以及上级政府的潜台词是，库存过大的城市，不能上来直接就通过取消或者放松限购来去库存。取消或者调整、放松限购政策，应该是做足了市场手段而无效之后的选项，就犹如当年控制房价过快上涨时，所有市场化手段用尽后，使用了限购这样的行政手段一样。总之，中央政府是不能接受限购松绑为地方土地财政“做嫁衣”的　　第三　外地人口规模必须较小　　即便是在满足前两个条件的情况下，如果该城市外来人口规模较大，增长较快，为了防止当地房价出现报复性反弹，也不能放开、放松限购政策。如果当地外地人口规模较小，增长较慢，报复性反弹的基础就不会具备，在当地政府采取其他手段仍无效之后，取消、调整、放松限购政策的是可以接受的。

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