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楼市唱空论再起房价将进调整期

发布时间:2020-07-13 16:14:23 阅读: 来源:氨水厂家

悲观预期正在笼罩当下楼市。香港地产项目降价促销,内地业界大佬预言楼市“非常不妙”。在成交下滑、房价涨幅放缓、融资环境趋变和调控仍紧的新背景下,今年房地产市场面临的变数正在增多,楼市将可能步入新一轮调整期,而成交量下滑或许是房价调整的一个前奏。

从成交量看,1月份全国楼市成交一片萎靡,北京等部分一线城市甚至出现“腰斩”现象。进入2月份,成交低迷态势依旧。

楼市成交量连续回落,既受春节淡季的传统因素影响,也有开发商推盘积极性不高的原因。更为关键的是,价格持续居高不下,购房者观望情绪明显加重,对未来房价走势产生分歧且房价回落预期渐强。

从价格看,尽管房价上涨态势依旧,但涨幅已明显趋缓,房价上涨区域布局也由“普涨时代”进入“分化时代”。尤其需要指出的是,业界大佬对于未来楼市的走向已由乐观转向偏悲观,而机构的预测更是印证了这种观点。里昂研究报告预期内地房价涨幅将由去年的12%放缓至今年的8%。穆迪也预计2014年中国70个大中城市的房价涨势将有所回落,原因是2013年底的基数较高,而且房地产业具有周期性,随着对房价未来走势分歧的加大,房价回调将是大概率事件。

从资金面看,房地产是资金密集型行业,今年资本市场流动性必将对其产生明显而深刻的影响,房地产业的融资环境将发生本质改变,来自银行等金融机构的间接融资的难度和成本预计都将随之上升。此间已有观察家预言,美联储退出Q E有可能把中国房地产打回原形,多年以来靠潜伏的国际资本支撑的中国高房价将迎来真正的重击。

的确,与往年不同,大多数商业银行在房贷方面明显较之前谨慎,为避免像去年出现的流动性紧张现象,商业银行压缩房贷投放规模成为必然选项。这从银监会的表态中也可得到佐证。银监会在2014年全国银行业监管工作会议,明确今年银行业监管工作重点,要求切实防范和化解金融风险隐患,严控房地产贷款风险,高度关注重点企业,继续强化“名单制”管理,防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。

从调控政策看,新一届政府一年来有关房地产调控的表态,始终不提控制房价,也基本不谈行政调控,总体思路已由盯住短期房价调控目标逐渐转向调节供需关系和建立长效机制。随着楼市持续分化,调控将更强调针对性和分类指导。目前虽然处于调控“真空期”,但从各方表态可以看出,楼市调控将保持连续性和稳定性,在执行好既有调控政策的同时,进一步加强市场监管也势在必行。

综合来看,促使房价调整的因素正在增多并且动能也在增强,楼市分化格局料将延续,一线城市和热点二线城市房价涨幅将进一步收窄,而部分三四线城市房价则有骤降的可能。(经济参考报)

楼市唱空论再起

“中国房地产泡沫比迪拜严重1000倍,甚至更糟。”2011年,华尔街著名空头大师詹姆斯·查诺斯的一句话,曾让中国房地产企业毛骨悚然。在经过2013年大丰收之后,马年年初,新一波房地产的“唱空”似乎再度来袭。

万科集团董事长王石近期对楼市的表态引人关注。在接受媒体采访时,王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点,并称“我不改变我的观点”。王石所谓的“不改变”,是基于其在去年9月时的表态。此前,香港首富李嘉诚抛售了内地410亿港元的资产。对此,王石在微博上表示:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”

一直唱高房价的任志强对于今年房地产的增长也不持乐观态度。日前在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上,任志强表示,“很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。”

事实上,早在去年年底,中国社会科学院财经战略研究院发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2013-2014)》。报告预测,一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶。高盛去年12月17日发布策略报告称,2014年中国房地产进入调整阶段。

抛售与成交下滑

在房地产唱空论泛起的同时,近期香港楼市打折出售、内地一线城市1月房地产成交数据也再度引起各界注意。

自去年8月以来,自称“永远不赚最后一个铜板”的李嘉诚控制的长和系便开始抛售国内不动产,8月以26亿元出售广州西城都荟广场等项目、10月以约70亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心、12月其旗下ARA基金向江苏三胞集团出售南京的国际金融中心大厦,预计售价30亿元。而今年年初,李嘉诚之子李泽楷执掌的电讯盈科公告拟售北京三里屯电讯盈科中心。

香港另一大地产巨头新鸿基也于2月10日降价出售。2月10日,新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘,价格为平均每平方尺9268港元,较去年首推时下降近35%,甚至低于同区域二手房价格10%至15%。如果算上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣优惠等其他优惠,项目价格最高降幅可达40%。

对此,中国房地产学会副会长陈国强表示,虽然内地楼市与香港楼市相对独立,但是不能否认会造成影响。一方面,造成影响的因素在传导下同时作用于内地;另一方面,对本就易受影响的内地购房者的心理预期,影响更为明显。

据亚豪机构统计数据显示,今年1月,北京商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平方米,成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。同时,6908套的月成交量也仅高于2012年1月“熊市”时的4473套,成为自2006年商品住宅开始网签,近9年以来元月商品住宅销量出现的第二低位。

根据中国指数研究院对1月43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现,超九成城市楼市成交量环比下跌。具体来看,43个城市中蚌埠下跌幅度最大,为56.78%;其次是大连,下跌53.11%。此外深圳降幅为44.4%;北京为36.8%;上海为30.65%。

2014年房地产走势众说纷纭

“今年6月全国房地产登记系统启动之后,除了高房价问题外,房屋过剩问题也将水落石出。现在这个问题非常突出,金融部门都在做准备,大家都说今年实体经济要出问题,首先就是房地产出问题”。中国社科院副院长李扬在日前的经济形势座谈会上表示。

“去年开工到现在超过60亿平方米,数量是非常大的。很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。我们认为可能是普遍下降,但是我们不认为是负增长,还是正增长,增幅大幅下滑。你要拿增幅和增幅比,去年是20,今年连10都不到,下降幅度非常大,但还是增长。”华远地产董事长任志强在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示。

国际评级机构穆迪最新《中国房地产市场焦点》的报告中预计2014年中国70个大中城市的房价涨势将有所回落,原因是2013年底的基数较高,而且房地产业具有周期性。经历了2013年极为强劲的增长后,预计今年中国房地产市场和评级开发商的合约销售额同比增长率将降至10%左右。(京华时报,记者 邢飞)

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