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记者来信救市要靠房产开发商自己

发布时间:2020-03-03 16:22:20 阅读: 来源:氨水厂家

金九银十”又面临无望,房产开发商们更加寄希望于政府出台“救市措施”,以扭转目前市场量价齐跌的局面。事实上,在一个高度市场化的产业中,开发商必须依靠自己的实际行动,本着与消费者达成双赢的态度,以智慧和勇气渡过目前的难关。

交易量急剧萎缩是目前房地产市场面临的巨大困难。在北京、上海、深圳等具有风向标意义的城市,今年八九月间的住房成交面积有的还不到去年的三分之一。一边是开发商融资困难,资金链岌岌可危,另一边却是消费者持币观望,难圆“居者有其屋”的梦想。

房地产业是一个资金密集型产业,迅速回笼资金是这个产业的生存法则。要打破现在的僵局,开房商绝不应再死撑房价,而是要拿出壮士断腕的气概,从虚高的房价中挤出泡沫,切切实实把房价降下来,推动销售,在让消费者受益的同时,缓解自身资金紧缺的燃眉之急。

当然,在降价的过程中,市场也会出现“买涨不买跌”的心态,但值得注意的是,在市场僵持期中“先行一步”的开发商就已经取得了不错的销售业绩,尝到了甜头。

另一方面,目前过高的房价也确实超出了不少消费者的承受能力,尽管目前一些开发商抛出了打折、“买房送面积”等促销手段,但这些房源大多在地段、户型、朝向等方面有着“先天缺陷”,而且降价幅度还十分有限,开发商并没有显现出真正让利于民的诚意。可以想见,如果价格合适,会有相当数量的消费者放弃持币待购,而选择尽早“安居乐业”。

当然,降价也并非唯一、单一的办法。在越来越严峻的市场氛围下,一些开发商也在积极行动:有的针对消费者担心房价继续下跌的顾虑,推出“无条件退房”政策;有的通过升级房产园林品质、教育配套,改善项目品质;有的变更项目规划,推出了更多小户型的住房。这些手段加上适当的降价促销,有效地促进了销售,企业回笼了资金,消费者也从中受益。

房地产业对经济的带动作用很强,如果房地产业发生动荡,那么银行、建筑、装潢、家具等众多行业都将受到重创,国家的宏观经济层面也将受到不少的影响,这是任何人都不愿看到的。对一个已发展过热的行业来说,自身的调整和变化必不可少,在目前市场一些自救措施的背后,是房产开发商经营理念和方式的改变,是困境中智慧和勇气的体现。

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