北京土地供应大幅增加 10月土地市场持续降温
部分城市迎来土地出让高峰,但从房企角度而言,在融资收紧、销售放缓等背景下,企业谨慎拿地将成为主流,预计土地出让市场将延续较低溢价率态势。
北京土地供应大幅增加
11月5日,北京两宗地块出让,分别位于朝阳区奥林匹克公园中心区以及昌平区沙河镇,建设用地面积分别为13.87万平方米和4.68万平方米,出让起始价格分别为86.63亿元和26.57亿元。截至记者发稿时,两宗地块均由房企报价。
11月,北京计划推出18宗地块。其中,住宅地块15宗,商服地块3宗。在住宅地块中,3宗为共有产权房地块,其余为限竞房地块。分布区域方面,朝阳、丰台等城六区分布为1宗、2宗。其余地块均分布在昌平、大兴、顺义、延庆等郊区。
其中,朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块是今年以来起始价最高的地块。挂牌文件显示,该地块为B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地,土地面积13.87万平方米,建筑控制规模48.66万平方米,挂牌出让起始价为86.63亿元,竞买保证金达17.4亿元。据了解,该地块为国家会议中心二期用地。项目建成后,将由竞得人全部自持。
结合10月份北京土地出让情况,业内人士表示,北京土地出让门槛较高,条件限制较多。在10月份出让的6宗地块中,溢价率最高达24%。但纵观全年,土地出让平均溢价率仅15%,其中7宗流标。
北京某国有房企人士11月5日对记者表示,11月北京加大土地出让节奏。从房企角度来看,优质地块仍然是主要目标。该人士称,昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块,在出让文件中标明市政规划以及轨道规划的相关蓝图,显示该地块拥有较高的开发预期。这类土地相较于其他郊区地块竞争力应该更强。
根据今年6月公布的《北京市2018年建设用地供应计划》,2018年,本市安排的国有建设用地供应总量4100公顷。9月,北京市规土委公布了近期计划供应的66宗、约481公顷住宅用地。
业内人士认为,北京土地供应大幅度增加,对于房地产市场而言,缓解了供需结构,楼市有望回归平稳。在供应量较大的区域,不排除会出现价格战的可能。
其他城市方面,太原、江门等二三线城市11月均有多宗土地出让。相关信息显示,11月5日,太原将出让3宗土地,分别位于小店区、尖草坪区。江门市则在同日出让4宗土地。
10月土地市场持续降温
从土地出让金来看,10月,40个典型城市土地出让金收入为1483.7亿元,环比减少15.6%,同比减少27.9%。2018年1-10月,40个典型城市土地出让金累计收入为18019亿元,同比减少0.5%,这是2016年初以来首次同比转负。
在业内人士看来,土地市场的整体降温与房企的资金面有密切联系。其认为,随着融资渠道收紧,房企将把目光聚焦于其自有资金的充裕度上。受目前销售终端影响,且限地价、限房价、竞自持、竞配建等成为土地市场的普遍要求,房企在拿地方面“精打细算”在所难免。
此前,融创、碧桂园、恒大等行业龙头均表示将放缓投资节奏,而房企在地块选择上的货比三家,导致的结果之一就是土地价格的下降。
此前,融创、碧桂园、恒大等行业龙头均表示将放缓投资节奏,而房企在地块选择上的货比三家,导致的结果之一就是土地价格的下降。
据统计,百强榜单中有近三成房企10月份未曾拿地,且top30以后的房企拿地销售比下降力度较大,低于行业平均。2015年、2016年时,二十余家房企针锋相对、轮番加价的“土拍盛会”或难以再现。
数据显示,10月,40个典型城市整体土地成交均价为4323元/平方米,环比下跌0.2%,同比下跌23.7%;土地成交溢价率13.1%,与9月相比下降2%,与去年同期相比下降19.5%。业内人士预计,未来几个月40城土地成交溢价率将会继续下滑至10%附近再企稳。
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