房地产销售低迷 三四线城市风险加剧

房地产业因其需求的刚性和常态化的周期波动规律，有着相对较强的耐受力，但疫情带来的震荡仍然隐隐作痛。业内人士表示，随着行业竞争的激烈，近两年，房企纷纷在进行组织架构和管理模式调整，从而提高管理效率和人均效能。新冠肺炎疫情的爆发，使这一进程陡然加快。

疫情发生后，各地政府部门出台了不少对房企的支持政策，但在从业者看来，这多属于应对疫情的合理化措施，对现金流的改善效果不明显。根据国家统计局的数据，今年1-2月，全国房地产开发企业到位资金20210亿元，变化幅度由2019年的“增长7.6%”，变为“下降17.5%”。

专业人士表示，目前各地房地产市场政策调整，基本是从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。

一些城市楼市的逐步复苏，也会降低部分房企的经营压力。中国证券报记者从多地了解到，随着各地纷纷重新开启售楼处，部分城市的房地产市场已经开始了复苏迹象，个别城市一些高性价比楼盘甚至出现排队购房的现象。

从近期龙头房企的融资行为来看，房企融资并未收紧，反而出现了一个难得的窗口期，百亿规模融资频现，且优质企业融资成本不断下探。国内疫情防控形势稳定，疫情负面影响减弱。国内的复工复产进程也在加速推进，疫情对交易市场的负面影响在逐步减弱。

Wind数据显示，今年前两个月，国内房企债券融资2484亿元，同比上升36%。一些房企还通过发行短期融资券来缓解现金流紧张局面，截至3月6日，房企今年发行包含一般短期融资券、超短期融资债券在内的短期融资券产品共计37只，金额为254.50亿元，大致相当于去年全年的三分之一。

其次，房地产开发投资大幅下滑可能造成后续供需失衡。受销售低迷影响，2月份全国土地市场供应和成交量双双环比下降。克而瑞研究中心的数据显示，2020年2月，全国土地出让金共计2400亿，环比1月的3700亿下降35%。除一线城市成交量有所上涨外，二三线城市的成交量均较上月减少约50%。

再次，房地产市场还面临疫情中断返乡置业，三四线城市市场风险加剧的挑战。此外，疫情还造成部分已出让土地延期交付，部分房地产项目不能按期开工、竣工。开发建设停滞导致的项目面临延期交付等风险也值得高度警惕。

作为经济重要组成部分，房地产行业的稳定对整个经济运行大局影响重大。当前，要在坚持“房住不炒”的总体基调和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，客观分析新时期房地产行业在我国国民经济中的地位，在不将房地产作为经济刺激手段的前提下，精准发挥其稳经济的作用。