旅游地产与文化产业联姻成投资新方向 出手需考虑三大问题

旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。

近年来“旅游+”业态不断丰富，突破了传统旅游行业的诸多限制，融合了演艺、养老、地产等行业，并推动行业供给升级。在此背景下，多家上市公司加快布局旅游地产，投资方式呈现出多样化特点。在政策支持以及消费升级的推动下，旅游投资呈现加速态势，多家上市公司通过并购等方式加码旅游地产项目。

文化创意产业与旅游地产联姻成地产投资新方向

2016-2021年中国旅游地产行业市场需求与投资咨询报告表明，在目前中国各个经济领域增长普遍放缓的背景下，旅游业的高速发展让旅游地产迅速成为热门话题。在消费升级和体验经济浪潮上涌，以及传统房地产市场投资开发机会减少的情况下，依托周边丰富、独特的自然、文化旅游资源，融旅游、度假、居住生活、休闲娱乐等功能为一体的旅游地产迅速发展壮大，成为继住宅和商业地产后的第三次房地产发展浪潮。2009年到2015年，我国旅游地产项目分别为926、1380、2128、2259、5299、7965与8701个，政策肯定、旅游市场与投资需求提升，推动了近几年旅游地产项目大发展。研究机构预计，在我国住宅市场风险增大而旅游地产市场日趋成熟的情况下，旅游地产进入刚需时代。我国未来5-10年，旅游地产市场将成为房地产市场的重要发展方向。目前房地产行业排名前100名的企业中，已有2/3的房企进军旅游地产领域，其中包括万达、万科、保利、佳兆业、绿地、恒大、龙湖、雅居乐等众多龙头房企在内。旅游地产作为房地产开发的新宠，在过去的五年里飞速发展，且这一势头在未来还将更为活跃。

那么，什么样的旅游地产项目具有发展前景、适合投资?国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出：“当国家经济转向内需和消费的时候，什么样的产品能适应这种新的经济结构?房地产界在探索，文化旅游应该是未来的方向。”中国发展和改革研究院副院长曹元女士也表示，文化是旅游地产开发建设的立足点。调查数据显示，目前近65%的游客已经不满足于单纯的观光式旅游，转而变为探寻、享受当地独特历史文化、风土人情与自然风光为一体的深度游。业内人士坦言，一个好的、成功的旅游地产项目，唯一标志就是在留下独特文化遗产的同时进行创新，让人产生流连忘返的效应。将当地独特文化提取、升华，并与自然环境紧密结合的文化旅游地产正是做到了这一点。

出手投资旅游地产需考虑三大问题闲置问题

当购房者以旅游者的身份各处旅行时，很容易沉醉于当地的美景，从而产生购房的冲动。但是由于气候、环境、饮食等多方面的差异，这些旅游城市可能并不是那么适合长期居住。另外对于普通上班族来说，度假时间有限，因此即便选购了旅游地产，也无时间居住，很容易造成房屋空置。这也给房屋日常看护带来很大麻烦，也对当地物业管理提出了很高要求。对于已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。

配套不成熟

一些旅游地产主打观光旅居，流动人口较多，过了旅游高峰期，缺少人气的旅游地产项目难免让居住者时常感觉心里“空落落”的，如所购小区入住率较低，那么物业管理、安全问题都会一一暴露。其次旅游地产的小区内外配套注定不能和常住人口的城市相比，人们正常的生活所需求配套难以得到满足。众所周知，观光景点附近的物价都要比周遭区域高，因此生活成本也会居高不下。另外，工作问题、子女上学问题都是购房者需要考虑的重点。

投资回报不确定

由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的投资回报率不会很高。其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。

虽然旅游地产有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。如果有资金能力且生活压力不大的年轻人以及已经退休需要静养生活的老年人可以在旅游城市挑选一套配套成熟、管理严谨的房屋。而对于刚需用户，还是建议您不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度假需求还是选择住在宾馆比较实惠。