同策张宏伟房地产市场基本面将持续回升

同策张宏伟：房地产市场基本面将持续回升

5日，李克强总理在政府工作报告中提到，2014年中国国内生产总值增长7.5%左右，今年广义货币M2预期增长13%左右，居民消费价格涨幅控制在3.5%左右。同时，再次提及保障性住房工作的重要性。　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，在宏观经济结构改革尚未完成之前，房地产仍然会呈现出“过渡期经济体”的市场特征，市场基本面还会持续回升，这将带动整体市场成交量持续好转与价格的持续回升。　　张宏伟表示，到了第二季度甚至下半年，如果政策面没有发生变化，在政策时效性趋弱、市场基本面再度回暖、通胀预期不断加大的市场背景下，可能就很难再出现“平价”的现象，房价会走上持续上涨这样的通道。　　而针对2014年年初市场发生的变化，张宏伟认为，“两会”期间官方表现相对偏中性，这和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分。根据当前官方表态及过去历史经验，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，在“双向调控”分类指导调控思路指导性，只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情，整个市场基本面也会继续呈现出“逆经济周期”的发展特征，楼市将在2014年第二季度呈现出总体上继续回升的迹象。　　此次政府报告在保障性住房方面做了大篇幅描述，同策咨询研究部总监张宏伟认为，住房保障和房地产市场调控工作，是为积极稳妥推进土地管理制度改革与完善城镇化健康发展体制机制的一方面。要切实落实各地住房保障计划，不能玩“数字游戏”，切实可以做到保障低收入群体在积极稳妥推进土地管理制度改革与新型城镇化过程中的居住问题。此外，也要继续做好房地产市场调控，既要充分发挥房地产在宏观经济触底阶段的拉动经济增长的作用，但也不能因为在此市场背景下商品住宅市场价格过快上涨而导致城镇化的门槛再度提高。

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